ТОП 3 европейски държави, в които да си купите ваканционен дом през 2024 г.
Преди да започнете търсенето, помислете какво искате от имота.
Снимка: Artur Debat | Moment | Getty Images
18.12.2023 | 13:34
Прогнози | Цени
Според експертите на „Knight Frank“, има три европейски държави, които са "постоянни фаворити" за покупка на ваканционен дом. Франция, Италия и Испания се отличават с политическа стабилност, добро управление и лесен достъп до ипотечния пазар - фактори, които са помогнали на тези страни да станат популярни сред чуждестранните купувачи. Освен това, те могат лесно да се ориентират в пазара на недвижими имоти чрез поземлените регистри, които показват за колко са продадени, а предлагат и "меки" фактори като красива природа, добра храна и привлекателни градове, предава CNBC.
Преди да започнете търсенето, помислете какво искате от имота - планирате ли да го притежавате от 5 до 10 години за семейни ваканции и продължителен престой; какви приходи от наем може да ви носи; има ли търсене за наемане; можете ли безпроблемно да пътувате до ваканционния дом по всяко време на годината и др. Съществува и факторът "заключвам и напускам" за случаите, когато не оставате в дома, така че помислете какви местни контакти имате, които могат да помогнат с поддръжката или сигурността, когато той е празен. Експертите на „Knight Frank“ са установили, че хората прекарват повече време в своите ваканционни жилища, отколкото преди. Преди е било важно да могат да стигнат от летището до дома си в рамките на един час, а сега са склонни да пътуват малко по-далеч, защото ще прекарат в дома си седмица, а не уикенд.
Преди да започнете търсенето, помислете какво искате от имота - планирате ли да го притежавате от 5 до 10 години за семейни ваканции и продължителен престой; какви приходи от наем може да ви носи; има ли търсене за наемане; можете ли безпроблемно да пътувате до ваканционния дом по всяко време на годината и др. Съществува и факторът "заключвам и напускам" за случаите, когато не оставате в дома, така че помислете какви местни контакти имате, които могат да помогнат с поддръжката или сигурността, когато той е празен. Експертите на „Knight Frank“ са установили, че хората прекарват повече време в своите ваканционни жилища, отколкото преди. Преди е било важно да могат да стигнат от летището до дома си в рамките на един час, а сега са склонни да пътуват малко по-далеч, защото ще прекарат в дома си седмица, а не уикенд.
ФРАНЦИЯ
Според Световната организация по туризъм към ООН, Франция е най-посещаваната страна в света, а Прованс и Алпите с техните забележителни пейзажи и много пространство, са популярни места за инвестиции за купувачите от Северна Европа. През второто тримесечие на 2023 г. курортът Куршевел 1850 е с най-високи цени за имоти от най-висок клас - 27 250 евро за квадратен метър, а курортът Морзин - с най-ниски - 9 700 евро за квадратен метър, според проучването на „Knight Frank“.
Според Оливие Бехт, делегиран министър на външната търговия на Франция, който през ноември съобщи за сделката в сайта X, Франция ще стане по-лесно място за правене на бизнес, като френските предприемачи в САЩ ще имат достъп до удължени визови периоди, а американските собственици на бизнес ще се възползват от опростена визова процедура. Франция също така насърчава хората да купуват новопостроени втори жилища в страната чрез стимул, който възстановява стандартната данъчна ставка (известна като TVA) от 20%, ако предоставят имота под наем за около 14 седмици годишно.
ИТАЛИЯ
Тоскана с нейните лозя, ферми и градове като Флоренция, Сиена и Лука е постоянно популярна, както и градовете и селата около езерата в северната част на Италия, където планините и градовете са лесно достъпни. За да получите повече за парите си, Пулия, в петата част на "ботуша", има зашеметяваща брегова линия, очарователни исторически градове и вкусна кухня. Селска къща с четири спални и басейн там е обявена от „Nest Seekers“ за около 497 000 долара.
Централният регион Умбрия също е популярен със средновековните си градове на хълмове и спокойния си начин на живот - запазването на културното наследство привлича хора, които търсят по-спокойно и автентично италианско преживяване. Остров Сицилия също става все по-популярен за ваканционни жилища. И 2024 г. може да се окаже добър момент за покупка, тъй като се очаква спад на цените в цялата страна и увеличаване на предлагането, което благоприятства чуждестранните купувачи.
Италия стана популярна за заможни купувачи от чужбина, заради въведената през 2017 г. данъчна ставка, която позволява на хората да плащат фиксирана такса от 100 000 евро годишно за доходи, получени в чужбина, независимо от размера на тези доходи.
Тази програма за "плосък данък" се разпростира и върху членовете на семейството, които плащат фиксирана такса от 25 000 евро върху доходите от чужбина годишно.
ИСПАНИЯ
По данни на „Knight Frank“, Испания е популярна като място за покупка сред французите, британците и германците, като Балеарските острови и бляскавият южен морски град Марбея са сред предпочитаните от тях райони. И вероятно ще стане още по-популярна за чуждестранните купувачи, благодарение на въведената тази година нова виза за дигитални номади, която позволява на хора извън Европейския съюз да живеят и работят в Испания за период до 5 години.
"Ако притежавате жилище и имате дигитален номад в него за два или три месеца, това е доста полезно", казват агентите. Столицата Мадрид, която е била "под прицел" за чуждестранните купувачи, става популярна, защото е "игра на стойност" в сравнение с Лондон или Париж. Това е достатъчно малък град, за да има наистина силна идентичност, добра култура, лесна достъпност. Луксозните недвижими имоти в Мадрид струват около 8000 или 9000 евро на квадратен метър в сравнение с Париж, където цената е около 19 000 или 20 000 евро на квадратен метър. Прогнозите са обаче за ръст от около 5% през 2024 г., което ще го направи най-бързо растящият град в Европа - луксозните имоти в Париж ще поскъпнат с 2%, докато в Лондон ще останат без промяна.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
