В кои европейски държави пазарите на недвижими имоти ще се съживят през 2024 г.?
Проучване на Euronews
Снимка: propertyguides.com
09.01.2024 | 12:51
Прогнози | Цени
Възходът на технологиите и стабилният растеж на секторите, свързани с туризма, могат да бъдат двигатели на пазара на търговски имоти в Европа през 2024 г., докато жилищният пазар се опитва да си стъпи на краката, а наемите растат. Инвестициите са на десетилетен минимум и, според много прогнози, това ще бъде годината, в която тенденцията ще се обърне поради потенциалното намаляване на основните лихвени проценти. За да се свият разходите по заемите и да се възстанови икономиката в много европейски държави, е жизненоважно Европейската централна банка (ЕЦБ) и Английската централна банка (АЦБ) да намалят основните си лихвени проценти.
От какво се нуждае пазарът на недвижими имоти в Европа?
Икономическото възстановяване в Еврозоната е несигурно поради строгата парична политика на много централни банки, геополитическото напрежение, екстремните метеорологични явления и забавянето на китайската икономика. Въпреки това, повечето очаквания предвиждат, че базисната инфлация ще продължи да се понижава. Същевременно се очаква през 2024 г. двигателите на търсенето на недвижими имоти в Европа, като заетостта и потребителските разходи, да останат силни. В тази среда секторът е близо до това да "стъпи отново на здрава основа", казват от „Deloitte“. Според проучването им сред лидерите в сектора, „следващите 12-18 месеца ще бъдат важни, тъй като фирмите за недвижими имоти ще се препозиционират“. Те трябва да намерят инструменти за намаляване на разходите, тъй като две трети от тях очакват спад на приходите. Друг приоритет е да се отговори на изискванията на нормативната уредба в областта на околната среда, социалната сфера и управлението (ESG), както и да се модернизират технологичните възможности, за да се подготвят за променящите се условия и изисквания на пазара.
Най-големите рискове за европейската промишленост
Икономиката на еврозоната е изправена пред риск от рецесия, а забавянето на инфлацията може да се обърне поради повишаването на цените на енергията и храните в условията на геополитическо напрежение, което поражда значителна несигурност за лидерите на промишлеността в Европа. На този фон, почти половината от анкетираните индустриални лидери посочват киберриска като най-голямото притеснение за финансовите резултати на техните компании, следван плътно от регионалната политическа нестабилност и регулаторните действия, свързани с климата. Високите лихвени проценти и инфлация заемат 4-то и 5-то място в подреждането на рисковете.
Иновациите: ключът към пазара на недвижими имоти
Проучването на „Deloitte“ показва, че лидерите в бранша виждат най-големи възможности в имотите, в областта на цифровата икономика (центрове за данни и клетъчни кули) през следващите 12-18 месеца. Базираната в Лондон глобална консултантска компания за недвижими имоти „Knight Frank“ заяви, че се очаква най-привлекателни да бъдат местата, ориентирани към иновации в настоящата несигурна среда. Възходът на технологиите, като например изкуствения интелект, е съпроводен с търсене на стабилна инфраструктура за данни. Прогнозите са за "стабилен ръст на предлагането на европейски центрове за данни, като годишното увеличение се оценява на почти 11% до 2030 г., което предоставя богати възможности за инвеститорите", коментира пред „Euronews Business“ Джудит Фишер, сътрудник в „Knight Frank“.
Къде в Европа ще има растеж?
Според прогнозата на „Knight Frank“ за 2024 г., на фона на нарастващите разходи в Европа все още има значителен резерв от капитал, който чака да бъде използван. Въпреки икономическите трудности в Германия, тя остава най-голямата дестинация за трансграничен капитал на континента. И макар че търсенето на офиси там е слабо, последните данни показват, че то се увеличава. Дания също предоставя възможности, тъй като нейната икономика има най-силната перспектива за 2024 г. сред скандинавските страни. Лихвеният процент по заемите на централната й банка също е по-нисък от този в Еврозоната и възлиза на 3,75%. Очаква се датският жилищен и логистичен сектор да останат силни. Строителните предприемачи са фокусирани върху жилищата за студенти и възрастни хора. Хотелите вероятно също ще привлекат инвеститорски интерес, особено в страни като Испания. Глобалната компания за недвижими имоти „CBRE“ посочва в своята прогноза, че 2024 г. „ще бъде благоприятна година за инвестиране в търговски недвижими имоти във Великобритания“, като предполага, че дългосрочните лихвени проценти вероятно са достигнали своя връх, а купувачите на акции могат да намерят добри сделки и да купят „на дъното на пазара“.
Перспективи за жилищния пазар в Европа през 2024 г.
Оказва се, че 2024 г. ще бъде годината, в която достъпността ще се увеличи, инфлацията ще се понижи, заетостта ще се стабилизира, а ипотечните кредити потенциално ще поевтинеят. Глобалната агенция за кредитен рейтинг „Fitch Ratings“ очаква, че лихвите по ипотечните кредити ще се стабилизират на малко по-ниски нива, отколкото през 2023 г. Малки увеличения може да се наблюдават само в държави със значителен брой ипотеки с променлив лихвен процент (Дания, Италия и Испания) или ипотеки, фиксирани за кратки периоди, както е в Обединеното кралство. Тъй като ръстът на заплатите изпреварва инфлацията и все повече хора могат да си позволят да купуват, експерти прогнозират и лек номинален ръст на цените или липса на промяна в шест от седемте европейски държави, съставляващи най-големите пазари в Европа. Изключение прави Франция, където се очаква цените да спаднат с между 2 и 4 % през 2024 г., главно поради липсата на предлагане, строгите условия и високите лихви по ипотечните кредити. Според „Fitch“, номиналните цени в Германия и Дания ще се повишат с 1% да 3%, а в Италия и Испания - с до 2%. В Нидерландия, където силната подкрепа за купувачите на първи дом може да повлияе на пазара, „Fitch“ прогнозира цените да се повишат с 3% до 5% през 2024 г.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
