Секторът на недвижими имоти в Тайланд се надява на обрат през 2023 г.
Покупката на недвижими имоти в Банкок все още е най-предпочитана за инвеститорите.
Снимка: fanclubthailand.co.uk
15.02.2023 | 10:31
Прогнози | Цени
Секторът на недвижимите имоти в Тайланд не се възстанови напълно през 2022 г. главно поради икономическия спад, въздействието на руско-украинската война, както и по-високата инфлация. Но общата перспектива за 2023 г. е обнадеждаваща, пише изданието thaipbsworld.com. Подобреният CCI (индекс на потребителското доверие), който продължава да се покачва в продължение на 6 последователни години, в момента възлиза на 47,9 - най-високото ниво от 20 години насам, сигнализирайки, че доверието на потребителите в разходите се е върнало. Друг фактор, който подкрепя сектора на недвижими имоти в Тайланд, е продължаващото облекчаване на заемите от „Bank of Thailand“ (Loan-to-Value: LTV), което успешно насърчи клиенти с реално търсене да закупят жилище, но е на път да приключи.
Според водещия уебсайт за недвижими имоти, DDproperty, при вземане на решение за инвестиция, купувачите дават приоритет на местоположението. В последното проучване на потребителските настроения в Тайланд, 53% от респондентите са заявили, че търсят дом с достъп до обществен транспорт, а за 50% местоположението е фактор № 1. Проучването, обхващащо периода януари – ноември 2022 г., разкрива, че околните провинции са изпреварили ключови туристически дестинации. Покупката на недвижими имоти в Банкок все още е най-предпочитана за инвеститорите, а след това: Нонтабури, Самуи Пракан, Патум Тани и Чон Бури. Известни туристически места като Чианг Май (6-то място) и Пукет (8-мо място) не са в ТОП 5. Тук отново местоположението и транспортът играят ключова роля в диктуването на тенденцията.
Околните провинции са станали по-интересни за купувачите на жилища благодарение на влаковите връзки между град Банкок и Голям Банкок (Нонтабури и Патум Тани). За самия Банкок е още по-очевидно, че транспортът е жизненоважен фактор - квартал Суан Луанг в източната част на града сега е най-търсеното място за придобиване на дом. Жълтата линия (Lad Phrao-Samrong), която е почти завършена и се планира да отвори в средата на 2023 г., ще бъде благодат за тези, които искат да пътуват от Суан Луанг до града и други райони. Прави впечатление, че вътрешността на града вече не е сред ТОП локациите в Банкок - въпреки че има имоти за продажба, цените не са за масовия пазар и със сигурност не са достъпни за повечето купувачи.
След Суан Луанг, най-добрите локации с най-голямо търсене от купувачите на жилища са Бангчак в подрайон Бангна, Клонг Тан Нуеа в квартал Уатана, Лад Прао, Хуай Куанг, Джомпол в квартал Чатучак, Хуа Марк в Банг Капи и Дин Даенг и Самсен Нои в квартал Фиа Тай. От тези топ локации, Клонг Тан Нуеа предизвиква най-голям интерес в категорията на етажната собственост, докато Бангчак е най-желаната зона за отдаване под наем. Районът също се превърна в мултинационална общност и въпреки, че цените на земята непрекъснато се повишават, някои кооперации и апартаменти под наем все още са в достъпния диапазон.
През 2022 г. жилищните кооперации са били най-търсеният тип имоти в Тайланд (55%), следвани от еднофамилните къщи (28%) и градските къщи (17%). Експертното проучване показва, че 42% от потенциалните купувачи на апартаменти искат да сключат сделка в ценови диапазон от 1 до 3 милиона бата (27 000 евро до 80 000 евро), докато тези, които искат къща са готови да дадат максимум 10 милиона бата (270 000 евро). Това показва, че 36% от инвеститорите търсят луксозен имот, а 20% искат сравнително по-достъпно жилище в диапазона между 3 и 5 милиона бата за единица (80 000 евро и 136 000 евро). Междувременно, потенциалните наематели търсят да наемат нещо от порядъка на 10 000-20 000 бата/месец (270-540 евро/месец).
Според водещия уебсайт за недвижими имоти, DDproperty, при вземане на решение за инвестиция, купувачите дават приоритет на местоположението. В последното проучване на потребителските настроения в Тайланд, 53% от респондентите са заявили, че търсят дом с достъп до обществен транспорт, а за 50% местоположението е фактор № 1. Проучването, обхващащо периода януари – ноември 2022 г., разкрива, че околните провинции са изпреварили ключови туристически дестинации. Покупката на недвижими имоти в Банкок все още е най-предпочитана за инвеститорите, а след това: Нонтабури, Самуи Пракан, Патум Тани и Чон Бури. Известни туристически места като Чианг Май (6-то място) и Пукет (8-мо място) не са в ТОП 5. Тук отново местоположението и транспортът играят ключова роля в диктуването на тенденцията.
Околните провинции са станали по-интересни за купувачите на жилища благодарение на влаковите връзки между град Банкок и Голям Банкок (Нонтабури и Патум Тани). За самия Банкок е още по-очевидно, че транспортът е жизненоважен фактор - квартал Суан Луанг в източната част на града сега е най-търсеното място за придобиване на дом. Жълтата линия (Lad Phrao-Samrong), която е почти завършена и се планира да отвори в средата на 2023 г., ще бъде благодат за тези, които искат да пътуват от Суан Луанг до града и други райони. Прави впечатление, че вътрешността на града вече не е сред ТОП локациите в Банкок - въпреки че има имоти за продажба, цените не са за масовия пазар и със сигурност не са достъпни за повечето купувачи.
След Суан Луанг, най-добрите локации с най-голямо търсене от купувачите на жилища са Бангчак в подрайон Бангна, Клонг Тан Нуеа в квартал Уатана, Лад Прао, Хуай Куанг, Джомпол в квартал Чатучак, Хуа Марк в Банг Капи и Дин Даенг и Самсен Нои в квартал Фиа Тай. От тези топ локации, Клонг Тан Нуеа предизвиква най-голям интерес в категорията на етажната собственост, докато Бангчак е най-желаната зона за отдаване под наем. Районът също се превърна в мултинационална общност и въпреки, че цените на земята непрекъснато се повишават, някои кооперации и апартаменти под наем все още са в достъпния диапазон.
През 2022 г. жилищните кооперации са били най-търсеният тип имоти в Тайланд (55%), следвани от еднофамилните къщи (28%) и градските къщи (17%). Експертното проучване показва, че 42% от потенциалните купувачи на апартаменти искат да сключат сделка в ценови диапазон от 1 до 3 милиона бата (27 000 евро до 80 000 евро), докато тези, които искат къща са готови да дадат максимум 10 милиона бата (270 000 евро). Това показва, че 36% от инвеститорите търсят луксозен имот, а 20% искат сравнително по-достъпно жилище в диапазона между 3 и 5 милиона бата за единица (80 000 евро и 136 000 евро). Междувременно, потенциалните наематели търсят да наемат нещо от порядъка на 10 000-20 000 бата/месец (270-540 евро/месец).
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
