По-малко обяви за недвижими имоти в САЩ, отколкото преди пандемията
Средната продажна цена на жилище в САЩ е 381 169 долара
The World Property Journal
21.06.2023 | 09:21
Прогнози | Обзор | Инвестиции
Според нов доклад на „Redfin“, общият брой на оферираните за продажба недвижими имоти в САЩ е намалял с 6% спрямо година по-рано през четирите седмици, приключващи на 11 юни 2023 г., което е най-големият спад от 13 месеца насам. Новите обяви са спаднали с 23%, продължавайки 10-месечна поредица от двуцифрени спадове. Те допринасят за задълбочаващия се постпандемичен недостиг на жилища - сега има 39% по-малко обяви, отколкото преди 5 години, казват анализаторите.
Свиването на наличностите се дължи отчасти на спада в жилищното строителство, който продължи повече от десетилетие, и отчасти - на лихвите по ипотечните кредити, които паднаха до рекордно ниски нива по време на пандемията, след което се повишиха. Ръстът им е повече от двоен от 2021 г. насам и сега достига близо 7%, което обезсърчава собствениците да продават.
Справката сочи, че продажбите на жилища са намалели със 17% на годишна база - най-големият спад от над четири месеца, но не всичко се дължи на липса на търсене. Хората все още проявяват интерес към покупка – запитванията са се повишили с 8% през последната седмица. Според експертите, това означава, че има доста задържано търсене и много купувачи ще бъдат готови да се нахвърлят, когато повече жилища излязат на пазара. Търсенето изпреварва предлагането и предотвратява драстичния спад на цените: средната продажна стойност се е понижила само с 1,1%, което е най-малкият годишен спад от три месеца.
Ръководителят на икономическите изследвания на „Redfin“, Чен Джао е коментирал, че е малко вероятно лихвите да паднат в обозримо бъдеще и е посъветвал купувачите, ако излезе жилище в техния бюджет, да не чакат. Към момента, средната продажна цена на жилище в САЩ е 381 169 долара. Най-голям е спадът в стойностите в Остин, Тексас (-13,1% на годишна база), Лас Вегас (-9%), Оукланд, Калифорния (-7,4%), Финикс (-6,9%) и Лос Анджелис (-6,7%). Най-голям ръст пък е отчетен в Маями (8,9%), Синсинати (8,3%), Форт Лодърдейл, Флорида (6,1%), Милуоки (5,9%) и Вирджиния Бийч, Вирджиния (4,8%), предава „The World Property Journal“.
Свиването на наличностите се дължи отчасти на спада в жилищното строителство, който продължи повече от десетилетие, и отчасти - на лихвите по ипотечните кредити, които паднаха до рекордно ниски нива по време на пандемията, след което се повишиха. Ръстът им е повече от двоен от 2021 г. насам и сега достига близо 7%, което обезсърчава собствениците да продават.
Справката сочи, че продажбите на жилища са намалели със 17% на годишна база - най-големият спад от над четири месеца, но не всичко се дължи на липса на търсене. Хората все още проявяват интерес към покупка – запитванията са се повишили с 8% през последната седмица. Според експертите, това означава, че има доста задържано търсене и много купувачи ще бъдат готови да се нахвърлят, когато повече жилища излязат на пазара. Търсенето изпреварва предлагането и предотвратява драстичния спад на цените: средната продажна стойност се е понижила само с 1,1%, което е най-малкият годишен спад от три месеца.
Ръководителят на икономическите изследвания на „Redfin“, Чен Джао е коментирал, че е малко вероятно лихвите да паднат в обозримо бъдеще и е посъветвал купувачите, ако излезе жилище в техния бюджет, да не чакат. Към момента, средната продажна цена на жилище в САЩ е 381 169 долара. Най-голям е спадът в стойностите в Остин, Тексас (-13,1% на годишна база), Лас Вегас (-9%), Оукланд, Калифорния (-7,4%), Финикс (-6,9%) и Лос Анджелис (-6,7%). Най-голям ръст пък е отчетен в Маями (8,9%), Синсинати (8,3%), Форт Лодърдейл, Флорида (6,1%), Милуоки (5,9%) и Вирджиния Бийч, Вирджиния (4,8%), предава „The World Property Journal“.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
