Пазарът на недвижими имоти в Германия изпитва затруднения
От октомври до декември 2022 г. реалните цени на жилищата в Германия са намалели с 5,89%
Снимка: expatica.com
16.03.2023 | 09:12
Прогнози | Обзор | Инвестиции
Признаците за продължаващо забавяне на пазара на недвижими имоти в Германия стават все по-очевидни, тъй като по-високите лихви по ипотечните кредити и нарастващият инфлационен натиск усложняват достъпността. Средната цена на апартаментите е паднала с огромните 11,78% (коригирани спрямо инфлацията) през 2022 г., в рязък контраст с ръста от 7,68% през предходната година. Това е най-лошото представяне в новата история на сектора, пише „Global Property News“. На тримесечна база, от октомври до декември 2022 г., реалните цени на жилищата са намалели с 5,89%, а дотогава тенденцията е била само възходяща, с ръст от 70% от 2014 г. насам. Годините на много ниски лихвени проценти са дали възможност на домакинствата сравнително лесно да се преместят в по-големи и по-скъпи жилища, а за купувачите за първи път - да се насочат към имотната стълба.
Сега търсенето намалява на фона на нарастващите лихвени проценти и разходите за строителство, съчетано с намаляващата покупателна способност, причинена от растящата инфлация, отбелязват експертите. Това е довело до спиране на няколко жилищни проекти и забавяне на строителството като цяло. През първите единайсет месеца на 2022 г. разрешителните за строеж са намалели с 5,7% на годишна база до 321 757 единици, според Федералната статистическа служба (Destatis). На фона на тази ситуация, доходността от отдаване под наем остава умерена - от 2,78% до 3,37%. Анализаторите взимат за пример двустаен апартамент в централните части на големите германски градове:
Сега търсенето намалява на фона на нарастващите лихвени проценти и разходите за строителство, съчетано с намаляващата покупателна способност, причинена от растящата инфлация, отбелязват експертите. Това е довело до спиране на няколко жилищни проекти и забавяне на строителството като цяло. През първите единайсет месеца на 2022 г. разрешителните за строеж са намалели с 5,7% на годишна база до 321 757 единици, според Федералната статистическа служба (Destatis). На фона на тази ситуация, доходността от отдаване под наем остава умерена - от 2,78% до 3,37%. Анализаторите взимат за пример двустаен апартамент в централните части на големите германски градове:
Покупна цена Месечен наем Доходност
Берлин € 384 000 - € 649 000 € 755 - € 2 000 2,84%
Франкфурт € 286 500 - € 799 000 € 900 - € 1 500 3,37%
Мюнхен € 559 000 - € 789 000 € 1 255 - € 1 695 2,78%
Щутгарт € 385 000 - € 389 500 € 1 220 - € 1 531 3,81%
Хамбург €300 000 - €770 000 €822 - €1170 2,83%
Лайпциг €279 500 - € 379 000 € 700 - € 885 3,18%
Кьолн € 399 500 - € 530 000 € 1 090 - € 1 270 3,04%
Дюселдорф € 423 000 - € 594 000 € 1 110 - € 1 250 3,09%
Икономиката на Германия е нараснала с 1,8% през третото тримесечие на 2022 г. спрямо година по-рано, подкрепена от увеличаване на търсенето след повторното отваряне след пандемията. И все пак, това е забавяне от нарастването на годишна база от 2,6% през 2021 г. Очаква се ново леко свиване през 2023 г. на фона на непрекъснатото увеличение на цените на енергията за домакинствата и по-ниските нива на износ, породено от слабото външно търсене. В резултат на това, Европейската комисия очаква най-голямата икономика в Европа да нарасне с нищожните 0,2% тази година.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
