ТОП 10 прогнози за пазара на недвижими имоти през 2022 г. от „Knight Frank“
Ето какви са 10-те основни прогнози за пазара на недвижими имоти през тази година, изготвени от „Knight Frank“:
Снимка: Knight Frank
11.03.2022 | 10:39
Прогнози | Обзор
След две години нарушен ритъм на живо и поминък, 2022 г. започна с очакването, че най-лошото от пандемията е отминало и има перспективи за връщане към нормалното и дори за растеж. Голям набор от показатели сега сочат, че икономическото възстановяване е възможно, като заетостта на хората се повишава, бизнесът агресивно се стреми да наема площи, заплатите се покачват и доверието в цялата икономика бързо нараства. Ето какви са 10-те основни прогнози за пазара на недвижими имоти през тази година, изготвени от „Knight Frank“:
1. Силно икономическо възстановяване през 2022 г., движено от задържаното потребителско търсене
Задържаното потребителско търсене ще доведе до обновена V-образна форма на икономическо възстановяване, като се очаква разходите за услуги да растат особено силно. Спестяванията на домакинствата са били значително подсилени от различни правителствени субсидии и занижени разходи поради блокиранията. Данни на анализаторите сочат, че потребителското доверие е било много по-малко повлияно от избухването на Делта варианта на коронавируса, отколкото в началото на пандемията през 2020 г. По-силните условия на пазара на труда през 2022 г. също ще допринесат за потребителско търсене с много високи свободни работни места, сочещи бързо възстановяване. Това ще доведе до нарастващи бизнес инвестиции и ще доведе до създаване на благоприятен фон за придобиване на собственост.
2. Отрицателните лихвени проценти ще поддържат доходността на имотите ниска
Ръстът на основната инфлация се е увеличил значително през изминалата година, воден от задържано търсене, проблеми във веригата на доставки и по-високи цени на суровините и енергията. По-високата инфлация е довела до повишаване на инфлационните очаквания, макар и на ниски нива, и предизвика много участници на финансовия пазар да обмислят дали централните банки ще бъдат принудени да премахнат аккомодационната парична политика по-бързо от очакваното. Реалните лихвени проценти обаче продължават да падат и са близо до паднат под нулата. Само среда с отрицателен реален лихвен процент служи за повишаване на привлекателността на недвижимите активи и експертите на „Knight Frank“ очакват това допълнително да увеличи търсенето на имоти от широк спектър източници на капитал.
3. Отложеното търсене ще стимулира възстановяването на лизинговия пазар на офиси
С постоянни блокирания и огромна несигурност през 2020 г. и 2021 г., много фирми печелиха време, отлагайки взимането на основни решения за тяхното офис пространство, вместо да прибегнат към краткосрочен наем. В повечето случаи, те са избирали да останат в текущите си пространства, докато имат по-голяма яснота, относно бъдещите нужди. Гледайки напред, с перспективи за стабилно икономическо възстановяване и нарастващата заетост, сцената е подготвена за освобождаването на отложеното търсене, което ще помогне за увеличаване степента на усвояване на офис пространства и ще стимулира възстановяването на пазара през 2022 г. Това възстановяване ще се осъществи независимо от продължаващия дебат относно динамиката на работното място и ще означава, че абсорбцията е малко вероятно да се възстанови толкова силно, колкото в началото на 90-те и след периода на световната финансова криза.
4. Непрекъснато търсене на услуги, опит и удобства ще прекроява офис пазарите
Докато офисът остава в центъра на натрупването на професионален опит, така наречената „SEA промяна“ – услуга, опит и удобства – ще бъде основен фокус за бизнеса при вземане на решения на бъдещите нужди. Това категорично сочи към необходимостта на много наематели да модернизират своите офис площи, поради което анализаторите очакват пространствата от клас А и по-висок, да са в челните редици на търсенето. Докато процентът на незаетите работни места, вероятно, ще остане повишен за известно време, по-нискокачествените вторични активи ще трябва да бъдат модернизирани.
5. Фокусът върху устойчивостта на веригата за доставки ще продължи да стимулира промишленото търсене
Въпреки че растежът в електронната търговия продължава да бъде стабилен и да поддържа търсенето на индустриални и логистични недвижими имоти, пандемията разкри широко разпространена уязвимост на веригата за доставки и този натиск ще продължи да стимулира сектора през 2022 г. Много компании желаят да разширят своите складови съоръжения, които позволяват по-високи нива на инвентаризация и обслужване, спрямо нарастващата потребителска активност. Търсенето на модерни промишлени имоти е високо и изпреварва предлагането, което ще доведе до това, че пазарът през 2022 г. ще остане стегнат.
6. Промишлените наеми преминават в режим на растеж
С толкова много положителна инерция на индустриалните пазари е лесно да се забрави, че ефективността на наемите е отчетливо поразителна през последните години. Въпреки това, след дълго чакане, динамиката сега се измества, като множество фирми се комбинират, за да окажат натиск за повишаване на наемите. Силното и устойчиво търсене е намалило празните места на съществуващите запаси, широко разпространеният недостиг на зонирана и обслужвана земя повишава стойността й, докато ограниченията в предлагането и по-високите разходи продължават да влияят на новите разработки. Всички тези сигнали сочат към солиден ръст на наемите през 2022 г. и 2023 г.
7. Нарастващо търсене на жилищни имоти за устойчив живот
За много платежоспособни купувачи на жилищни недвижими имоти, намаляването на вредните емисии е нарастващ стремеж. Анкета, проведена сред жители на Австралия например, сочи, че за три четвърти от тях енергийната ефективност на дома е от първостепенно значение (48%) или е много важна (26%). Освен това, здравословната околна среда също е сред ключовите съображения при избор на нов дом - близост до зелени пространства, качество на въздуха и добра локация с изглед към море или планина. Нарастващото значение на устойчивия живот ще оформя строителния дизайн.
8. Недостиг на луксозни апартаменти в градовете
„Надпревара за пространство“ е основния смисъл на анализите в световен мащаб. До скоро изключени от това състезание, големите градове, изглежда, се завръщат, като търсенето на апартаменти там нараства, а наемните пазари падат. На този фон се засилват притесненията относно задаващото се недостатъчно предлагане и нереалистични цени на имотите.
9. Инвеститори, които се ротират в различни специализирани сектори – центрове за данни, медицински заведения и други
Инвеститорите продължават да пренасочват своите инвестиционни средства към оперативни сектори на недвижимите имоти като центрове за данни, медицински заведения, сгради за отдаване под наем, домове за възрастни и общежития за студенти. Делът на тези алтернативни сектори се е ускорил значително от началото на пандемията, представлявайки 35% от обема на инвестициите в световен мащаб през 2021 г., което е ръст от 9% в сравнение със средното за петте години до 2019 г. Според доклада на „Knight Frank“, предвид ограничения запас, ротацията до голяма степен се случва чрез стратегии за „изграждане на ядро“, водени от отдаването под наем.
10. Инвеститорите се стремят към постигане на нулеви нетни нива
Хедоничното ценово моделиране на продажбите на офиси през последното десетилетие разкрива, че офис сградите с висока енергийна ефективност се възползват от различни премии върху продажната цена, в сравнение с сгради без този рейтинг. Анализът отчита и факта, че има няколко други фактора, които също влияят върху цената и оценката на специфичното въздействие при определянето на рейтинга за енергийна ефективност. В бъдеще, нейното въздействие върху стойността на сградите може да се очаква да нарасне, тъй като все повече и повече наематели и инвеститори приемат специфични екологични цели за собствените си дейности с недвижими имоти.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
