Чужденците отново масово купуват недвижими имоти в Испания след края на пандемия. Според данни на нотариуси, те са придобили 72 987 жилища на вътрешния пазар през първата половина на 2022 г., което е най-високият брой от 2007 г. Освен това, тези сделки представляват 20,3% от общо регистрираните в страната като цяло, изравнявайки рекорда от втората половина на 2015 г. Средната цена, платена за имотите, е достигнала рекордно високи стойности, пише idealista.com.

Кои чужденци са купили най-много имоти в Испания през 2022 г.?

Британците, германците и французите продължават да бъдат най-известните националности сред чуждестранните купувачи на жилища в Испания, въпреки че през първата половина на тази година холандците, норвежците и ирландците също са имали водеща роля. Както разкрива статистиката на Генералния съвет на нотариусите, купувачи от Холандия, Норвегия и Ирландия са завършили два пъти повече сделки между януари и юни 2022 г., отколкото през същия период на 2021 г. – съответно 121,5% ръст, 119,5% ръст и 106,7% ръст. Освен че са формализирани два пъти повече трансакции в сравнение с миналата година, цифрите от idealista/data показват, че търсенето на жилища от граждани на тези страни е нараснало силно през последните две години.

Досега през 2022 г. е имало почти 830 000 търсения на жилища от Холандия, което я прави петата най-известна страна след Германия, Франция , Великобритания и САЩ. Спрямо миналата година увеличението е около 22%, а в сравнение с 2020 г. - 98,8%. В случая с Ирландия числата също отразяват същата тенденция: увеличение с 32% на годишна база и със 122% в сравнение с годината на covid, достигайки около 334 000 търсения. Търсенията на имоти от Норвегия са се увеличили с 18% в сравнение с миналата година и със 111% спрямо 2020 г.

Защо покупките на жилища в Испания от чужденци нарастват?

Каква е причината за силното чуждестранно търсене на имоти в Испания? Експертите от idealista/news, обобщават няколко фактора, сред които стимулирането на дистанционната работа, добрият климат в страната, добрите комуникации, технологичните центрове, сравнително по-ниските цени на жилищата в сравнение с други европейски страни и енергийната криза. Професионалисти в бранша посочват, че сега в Испания има няколко много важни технологични центъра, които привличат таланти от целия свят: Барселона исторически е била такъв център, сега и Малага се разраства много в този аспект, чрез присъствието на технологични гиганти като Google, Vodafone, Oracle и Huawei, както и финансови институции като Citigroup.

От своя страна, Робин Деко, главен изпълнителен директор на инвестиционната платформа „Equito“, твърди, че цените на жилищата в много европейски градове са се повишили рязко през последните години. Изчислено е, че само в Амстердам има недостиг на почти един милион жилища, така че закупуването на имот е станало много сложно. Инвеститорите от тези страни гледат към Испания, защото цените там са много по-ниски, отколкото в родните им страни и те могат да си ги позволят. Според проучване на Bloomberg за първото тримесечие на тази година, цените на пазара на недвижими имоти в Холандия са регистрирали тревожен ръст от близо 17%, в Ирландия 13,9%, а в Норвегия е 8,1%. В Испания, от друга страна, увеличението е с по-скромните 6,3%. Консултантската компания за недвижими имоти „Knight Frank“ също постави Холандия и Ирландия сред страните в света, в които средните цени на жилищата са се повишили най-много между януари и март 2022 г.

Къде чужденците купуват имоти в Испания?

„Foro Consultores“ потвърждава тенденцията, че „бумът на дистанционната работа се е превърнал в лост за промяна за чуждестранни инвестиции на потребителско ниво, което дава приоритет на приятната среда с пълни услуги за развитие на тяхната заетост. И не само пред морето, но и в градските райони на крайбрежието градове“. Канарските острови, Коста дел Сол и Валенсия са сред предпочитаните райони, благодарение на фактори като хубавото време и добрите комуникации. Най-яркият пример е Малага, където чужденците купуват домове в райони, по-далеч от плажа, защото искат не само да прекарват почивките си там, а да живеят целогодишно. Според експертите, Малага консолидира позицията си на един от градовете с най-добро качество на живот и най-голяма международна проекция на настоящата сцена.

Какви имоти купуват чужденците в Испания ?

Що се отнася до вида на имотите, които чужденците избират, „Garnica“ посочва, че се извършват всякакви сделки: както за собствено ползване като втои дом, така и като инвестиция – за отдаване под наем. Най-често срещаният профил е на купувачи на възраст между 45 и 60 години, които търсят апартаменти в историческия център, крайбрежието или вила. Холандците са сред основните купувачи на жилища в района, заедно с германци, французи, белгийци, американци и мексиканци. Те са склонни да купуват "по-големи жилища в сравнение с испанците, с големи вътрешни и външни пространства и адаптирани за дълъг престой. Доказателство за това е средната цена, която плащат тези националности при закупуване на жилища в Испания. Норвежците са платили третата най-висока сума през първата половина на годината (2701 евро/кв.м, надминати само от датчаните и американците), докато холандците (2252 евро/кв.м) и ирландците (2092 евро/кв.м) също са над общата средна сума за чужденците, определена на 2062 евро/кв.м и над тази, която плащат испанците - 1560 евро/кв.м.

Изтеглете безплатното приложение DOMAZA