Ръстът на цените на пазара на недвижими имоти в Германия рязко се забавя
Жилищният пазар в Германия расте непрекъснато през последните осем години, като цените на жилищата са се повишили с повече от 70%.
Снимка: BSE Institute
30.08.2022 | 10:37
Обзор
Признаците за продължаващо забавяне на пазара на недвижими имоти в Германия стават все по-очевидни, тъй като по-високите лихви по ипотечните кредити и нарастващият инфлационен натиск усложняват достъпността. Средната цена на апартаментите се е повишила с 2,2% (коригирана спрямо инфлацията) през годината до второто тримесечие на 2022 г., което е рязко забавяне спрямо ръста от 11,68% през 2021 г., пише „Global Property Guide“. Това е най-ниският годишен ръст от четири години насам, уточняват анализаторите. На тримесечна база реалните цени на жилищата, всъщност са намалели с 1,2% през второто тримесечие на 2022 г.
Жилищният пазар в Германия расте непрекъснато през последните осем години, като цените на жилищата са се повишили с повече от 70%. Годините на много ниски лихвени проценти са улеснили домакинствата да се преместят в по-големи, по-скъпи жилища, за купувачите на първи дом – да се включат в пазара на имоти. Сега търсенето намалява на фона на нарастващите лихвени проценти, съчетани с намаляваща покупателна способност, причинена от растящата инфлация. Всъщност, според онлайн портала за недвижими имоти Immoscout24, търсенето е спаднало с огромните 36% през второто тримесечие на 2022 г. спрямо година по-рано.
Жилищното строителство също се забавя - през първата половина на 2022 г. издадените разрешителни са намалели с 2,1% на годишна база до 185 772 единици, след годишен ръст от 3,4% през 2021 г. и 2,2% през 2020 г., според Федералната статистическа служба (Destatis). Анализът на „Global Property Guide“ показва, че цените на имотите в Берлин към днешна дата са около 4991 евро на кв.м, а доходността от отдаване под наем е умерена - 2,9% до 3,7%. Така, разходите и доходите от един средностатистически апартамент от 120 кв.м биха били:
Берлин: инвестиция - € 598 920, месечен наем - € 1 493, доходност - 2,99%
Франкфурт: инвестиция - € 544 680, месечен наем - € 1 678, доходност - 3,70%
Мюнхен: инвестиция - € 942 360, месечен наем - € 2 243, доходност - 2,86%.
Икономиката на Германия е нараснала с 1,4% през второто тримесечие на 2022 г. спрямо 2021 г., което е забавяне от 3,6% спрямо първите три месеца на годината, според „Destatis“. Най-голямата икономика в Европа влезе в застой през разглеждания период, главно поради намаляващата търговия, причинена от трудните глобални икономически условия, дължащи се на Covid-19, прекъсванията на веригата за доставки, както и войната в Украйна. В резултат на това, „Deutsche Bundesbank“ наскоро намали прогнозата си за растеж за 2022 г. до 1,9% спрямо предишните си очаквания за 4,2%. Европейската комисия пък заема по-песимистична позиция, като прогнозира германската икономика да представи слаб растеж от 1,4% тази година, след ръст от 2,9% през 2021 г.
Жилищният пазар в Германия расте непрекъснато през последните осем години, като цените на жилищата са се повишили с повече от 70%. Годините на много ниски лихвени проценти са улеснили домакинствата да се преместят в по-големи, по-скъпи жилища, за купувачите на първи дом – да се включат в пазара на имоти. Сега търсенето намалява на фона на нарастващите лихвени проценти, съчетани с намаляваща покупателна способност, причинена от растящата инфлация. Всъщност, според онлайн портала за недвижими имоти Immoscout24, търсенето е спаднало с огромните 36% през второто тримесечие на 2022 г. спрямо година по-рано.
Жилищното строителство също се забавя - през първата половина на 2022 г. издадените разрешителни са намалели с 2,1% на годишна база до 185 772 единици, след годишен ръст от 3,4% през 2021 г. и 2,2% през 2020 г., според Федералната статистическа служба (Destatis). Анализът на „Global Property Guide“ показва, че цените на имотите в Берлин към днешна дата са около 4991 евро на кв.м, а доходността от отдаване под наем е умерена - 2,9% до 3,7%. Така, разходите и доходите от един средностатистически апартамент от 120 кв.м биха били:
Берлин: инвестиция - € 598 920, месечен наем - € 1 493, доходност - 2,99%
Франкфурт: инвестиция - € 544 680, месечен наем - € 1 678, доходност - 3,70%
Мюнхен: инвестиция - € 942 360, месечен наем - € 2 243, доходност - 2,86%.
Икономиката на Германия е нараснала с 1,4% през второто тримесечие на 2022 г. спрямо 2021 г., което е забавяне от 3,6% спрямо първите три месеца на годината, според „Destatis“. Най-голямата икономика в Европа влезе в застой през разглеждания период, главно поради намаляващата търговия, причинена от трудните глобални икономически условия, дължащи се на Covid-19, прекъсванията на веригата за доставки, както и войната в Украйна. В резултат на това, „Deutsche Bundesbank“ наскоро намали прогнозата си за растеж за 2022 г. до 1,9% спрямо предишните си очаквания за 4,2%. Европейската комисия пък заема по-песимистична позиция, като прогнозира германската икономика да представи слаб растеж от 1,4% тази година, след ръст от 2,9% през 2021 г.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
