Пазарът на недвижими имоти във Великобритания през януари – има ли изненади?
Колко натоварен е пазарът на недвижими имоти във Великобритания?
Снимка: Mansion Global
03.02.2022 | 11:51
Обзор
Търсенето на недвижими имоти във Великобритания е нараснало с 49% през януари 2022 г., което е най-големият скок от 5 години насам. Рекордно търсене е било регистрирано за всички типове имоти, тъй като купувачите са търсили както къщи, така и апартаменти, според последния Индекс на цените на жилищата, изготвен от „Zoopla“.
Цени на недвижими имоти във Великобритания
Увеличението на купувачите е било еквивалентно с рекордните нива на интерес, наблюдавани по време на данъчните облекчения и се предполага, че ще продължи. Скокът в активността е помогнал да се повиши и средната цена на жилище в Обединеното кралство до £242,000, в сравнение с £216,500 по това време миналата година.
Цените на пазара на жилища в Англия са се повишили със 7,4% през 2021 г. до края на декември, като сделките с къщи продължават значително да изпреварват тези с апартаменти. Докато цената на терасовидни, двуфамилни и еднофамилни жилища е нараснала с 8,8% през годината до £289 500, цената на апартаментите се е покачила само с 2,2% до £175 700. Сред регионите Уелс е лидер за 11-и пореден месец с ръст на стойността на имотите от 11,3%. Той е посследван от Северозападния с 9,2% и Югозападния с 9,1%. Лондон продължава да изостава, отбелязвайки повишения от едва 2,6%, въпреки че една трета от столичните квартали са отбелязали увеличение на цените от над 4%, твърдят от „Zoopla“.
Колко натоварен е пазарът на недвижими имоти във Великобритания?
Търсенето е нараснало навсякъде в страната от началото на новата година, твърдят местните брокери. Домовете с три спални извън Лондон са били най-търсеният тип имоти, регистрирайки четири пъти по-висок ръст от средния за 5 години. Междувременно, тъй като хибридната работа продължава да е норма и градските служители започват да се връщат в офисите, търсенето на апартаменти се е устремило рязко нагоре, достигайки най-високото си ниво, отново спрямо изминалите 5 години. Въпреки че броят на жилищата за продажба все още е с 44% под средния за разглеждания сравнителен период, ситуацията е по-добра, отколкото през януари 2021г. – минус 47%. Докато търсенето продължава да изпреварва предлагането, сега има нарастваща корелация между видовете имоти, които купувачите най-много искат, и тези, които са налични. Къщите с три спални оглавяват списъка както за търсене, така и за предлагане, въпреки че двустайните апартаменти са вторият най-наличен тип имоти. Увеличението на предлагането може да се дължи на факта, че купувачите, които искат да направят ход, преди лихвените проценти да се повишат отново, започват да оферират сегашните си жилища за продажба, твърдят анализаторите. Въпреки това, те не очакват по-нататъшни увеличения на лихвите да окажат голямо влияние върху пазара на имоти във Великобритания, тъй като тези по ипотечните кредити остават на исторически ниски нива, като три-четвърти от собствениците са сключили договори с фиксирана лихва.
Какво може да означава това за купувачите?
Увеличаването на броя на жилищата, излизащи на пазара, е добра новина за купувачите, които търсят първия си дом, тъй като ще имат повече избор. Апартаментите продължават да предлагат по-добра стойност от къщите, след като видяха по-скромно покачване на цените през последната година. И тези скромни покачвания са това, което възобновява популярността им сред потенциалните купувачи, пише „Zoopla“. На пазара на недвижими имоти в Лондон, където търсенето е достигнало най-високото си ниво за 19 месеца, младите купувачи се сблъскват и с конкуренция от чуждестранни инвеститори от Хонг Конг, които купуват апартаменти след въвеждането на новите правила за британски национални отвъдморски визи (BNO). Що се отнася до британци, които вече имат имоти, но имат интерес към нови сделки, те са в силна позиция да продадат сегашния си дом, особено ако това е къща с три спални. Пазарът обаче остава бърз и координирането на една продажба и следваща покупка може да бъде трудно.
Каква е перспективата за пазара на жилища във Великобритания?
Докато ръстът на цените на жилищата остава силен, годишният темп, с който се покачват, изглежда е достигнал връх, падайки до 7,4% в сравнение със 7,7% през септември. Очаква се допълнително забавяне, тъй като пазарът се връща към по-нормални условия и икономическите напрежения се увеличават, като цените на жилищата вероятно ще приключат годината с 3% по-високи резултати, от тези, с които са я започнали. Междувременно, последиците от пандемията все още се усещат, казват анализаторите, като продължаващото търсене на пространство допринася за рекордното търсене на къщи, докато пазарите в центъра на града се стимулират от служители, които се връщат в офисите. Грейн Гилмор, ръководител на изследванията в „Zoopla“, е коментирал, че точно както през по-голямата част от 2021 г., броят на жилищата, които се предлагат за продажба, е по-нисък от типичните нива, но има признаци за намаляване на този дисбаланс.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
