Наемите на недвижими имоти в САЩ падат за шести пореден месец
Що се отнася до предлагането, през периода януари-октомври 2023 г. е наблюдаван значителен ръст от 32% в годишните нива на завършените многофамилни жилищни сгради.
Снимка: Unsplash
24.02.2024 | 09:24
Обзор | Цени
Наемателите на недвижими имоти в САЩ отново получават облекчение. Според доклада за януари 2024 г. на Realtor.com, който изследва 50-те най-големи района в страната, за шести пореден месец исканите наеми на жилища от тип студио до двустайни са намалели на годишна база. В Мемфис, щата Тенеси, се наблюдава най-голям спад на наемите - с 5,5%, до средна стойност от 1247 долара, докато в Чикаго е отчетено най-голямо увеличение - с 4,2 % до 1 852 долара. Като цяло, средните наеми са намалели с 0,3% до 1712 долара, сочи докладът, но въпреки това са само с 2,6% под пика от 2022 г. Освен това са забележимо по-високи с 18,3% от същия момент през 2020 г., точно преди пандемията да обхване Америка.
При студията се наблюдава най-голям спад на наемите - с 1% до 1434 долара. Това бележи пети пореден месец на годишен спад за този тип имоти. Медианата на исканите наеми се е понижила с 3,8% спрямо пика си през октомври 2022 г., но все пак е с 11,9% по-висока от тази преди 4 години. Средната стойност на искания наем за жилища с две спални също е намаляла - с 0,6% до 1892 долара. Макар и малко по-малък от спада от 0,8%, наблюдаван през декември, този спад е сигнал за шести пореден месец на годишно понижение. Най-новата стойност е с 3,2% по-ниска от пика през август 2022 г.
Независимо от това, наемите на по-големите жилища имат най-висок темп на растеж през последните четири години - 20,4%. Единици с една спалня показват единствения ръст на пазара. Медианата на исканите за тях наеми е с 0,1% по-висока в сравнение с този период на миналата година и възлиза на 1591 долара. През юли 2023 г. те са достигнали най-високата си стойност от 1634 долара, но оттогава постепенно намаляват. Търсенето на жилища с една спалня може да се подхранва от схващането, че те са „златната среда“ на пазара: по-просторни от студио и по-достъпни от жилище с две спални, казват анализаторите, цитирани от „Mansion Global“.
Що се отнася до предлагането, през периода януари-октомври 2023 г. е наблюдаван значителен ръст от 32% в годишните нива на завършените многофамилни жилищни сгради. Това увеличено предлагане е спомогнало за натискане на цените на наемите надолу. В скъпите североизточни метрополии, включително Ню Йорк (с 2,3%) и Бостън (с 2,7%), се наблюдава по-бърз ръст на наемите в сравнение със западните пазари през декември. Увеличението, вероятно, е страничен продукт на силния пазар на труда и по-бавния ръст на новите многофамилни жилища, обобщава докладът.
При студията се наблюдава най-голям спад на наемите - с 1% до 1434 долара. Това бележи пети пореден месец на годишен спад за този тип имоти. Медианата на исканите наеми се е понижила с 3,8% спрямо пика си през октомври 2022 г., но все пак е с 11,9% по-висока от тази преди 4 години. Средната стойност на искания наем за жилища с две спални също е намаляла - с 0,6% до 1892 долара. Макар и малко по-малък от спада от 0,8%, наблюдаван през декември, този спад е сигнал за шести пореден месец на годишно понижение. Най-новата стойност е с 3,2% по-ниска от пика през август 2022 г.
Независимо от това, наемите на по-големите жилища имат най-висок темп на растеж през последните четири години - 20,4%. Единици с една спалня показват единствения ръст на пазара. Медианата на исканите за тях наеми е с 0,1% по-висока в сравнение с този период на миналата година и възлиза на 1591 долара. През юли 2023 г. те са достигнали най-високата си стойност от 1634 долара, но оттогава постепенно намаляват. Търсенето на жилища с една спалня може да се подхранва от схващането, че те са „златната среда“ на пазара: по-просторни от студио и по-достъпни от жилище с две спални, казват анализаторите, цитирани от „Mansion Global“.
Що се отнася до предлагането, през периода януари-октомври 2023 г. е наблюдаван значителен ръст от 32% в годишните нива на завършените многофамилни жилищни сгради. Това увеличено предлагане е спомогнало за натискане на цените на наемите надолу. В скъпите североизточни метрополии, включително Ню Йорк (с 2,3%) и Бостън (с 2,7%), се наблюдава по-бърз ръст на наемите в сравнение със западните пазари през декември. Увеличението, вероятно, е страничен продукт на силния пазар на труда и по-бавния ръст на новите многофамилни жилища, обобщава докладът.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
