Каква е прогнозата за пазара на недвижими имоти в Америка?
Надежда за купувачите на недвижими имоти в Америка
Снимка: DenisTangneyJr - E+ / Getty Images
02.08.2022 | 10:44
Обзор
Въпреки че националният БВП се е свил за второ поредно тримесечие и продажбите на жилища в Америка са спаднали за пет поредни месеца, цените на имотите вероятно ще продължат да растат поради ниските запаси, коментирал е Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти® /NAR/. Според него, един от най-необичайните аспекти на настоящата икономика е пазарът на труда, като през май е имало повече свободни работни места, отколкото безработни хора. Откритите позиции в строителството са били рекордно високи през януари, което сочи потенциално забавяне на жилищния пазар. Спад е отчетен както при продажбите на съществуващи имоти, така и при сделките „на зелено“, показват данни на NAR, като допълнителен натиск оказват и растящите лихви по ипотечните кредити.
Надежда за купувачите на недвижими имоти в Америка
Според експерта, има „светли точки“ на пазара на недвижими имоти в САЩ, като например постепенното увеличаване на запасите, което е добра новина за потребителите - те вече не трябва да правят оферта, след като са видели само една къща, а могат да избират между три или четири. Въпреки че някои домове с високи каталожни цени започват да изчезват от пазара, общата липса на инвентар все още води до повишаване на цените. Дори след намаленията пазарните им стойности все още са по-високи в сравнение с преди една година и много по-високи в сравнение с преди пандемията, уточнил е Юн. Въпреки че се очаква Федералният резерв да повиши лихвените проценти още няколко пъти тази година, лихвите по ипотечните кредити няма да се покачат много повече, тъй като кредиторите вече са оценили потенциалните увеличения, смята той. Прогнозите са, че цените ще се покачат още малко, след което ще последва плавен спад. Данните на NAR показват още, че чуждестранните инвестиции в недвижими имоти в Америка все още са доста под нивата отпреди пандемията, но вероятно ще се увеличат с облекчаване на ограниченията за пътуване. Очаква се през 2022 г. общите продажби на жилища да намалеят с 13% спрямо предходната година, а цените да се повишат с 11%. За 2023 г. прогнозите са за сходни нива на броя сключени сделки и 2% ръст на цените.
Текущи тенденции и възможности на пазара за жилища в САЩ
„Realtors Magazine“ предава, че през юни 2022 г. средните дни, за които един недвижим имот престоява на пазара за жилища в цялата страна, са достигнали рекордно ниско ниво от 14. Средният брой оферти от купувачи за един дом е спаднал до 3, след предходния връх от 5. Приблизително 30% от купувачите са се отказвали от разходи за инспекция и оценка – число, което остава доста стабилно от началото на пандемията.
Освен това, делът на купувачите, затварящи сделки изцяло в брой, в момента възлиза на 25%, което отново е спад, в сравнение с високите 35%, отчетени през 2014 г.
Купувачите на първи дом все още остават настрани и съставляват 30% от пазара, казват експертите. Анализът обхваща и някои актуални за пандемията тенденции:
- 12% от купувачите са придобили жилище виртуално;
- Дистанционната работа продължава да е фактор - 34% от купувачите искат функции, които им позволяват да работят от вкъщи;
- Потребителите продължават да имат изкривена представа за типичната сума, необходима за авансово плащане – 35% от тях смятат, че се изисква авансово плащане от 16% до 20%, 10% смятат, че се нуждаят от първоначална вноска от над 20%. Всъщност, типичната първоначална вноска за купувач на първи дом е само 6% - 7%, а за покупка на второ и следващо жилище - 17%.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
