Инвестициите в търговски недвижими имоти в Азиатско-Тихоокеанския регион се сринаха през второто тримесечие на 2022 г.
Азиатско-Тихоокеанският офис сектор остава най-ликвидният клас активи в региона, привличайки 30,6 милиарда долара инвестиции през първото полугодие.
Снимка: The World Property Journal
08.08.2022 | 10:04
Обзор
Според глобалния консултант по имоти JLL, затягащите се цикли на лихвените проценти и инфлационните опасения са довели до забавяне на преките инвестиции в търговски недвижими имоти в Азиатско-Тихоокеанския регион, които през второто тримесечие на 2022 г. са спаднали с 37% на годишна база до 32,3 милиарда долара.
Сред най-силно засегнатите е бил Китай, където обемите на инвестициите са се свили с 61% на годишна база до 5,8 милиарда долара на фона на пандемичните блокировки.
Липсата на логистични трансакции в Япония е довела до спад на активността на сделките с 8% на годишна база до исторически минимум от 5,3 милиарда щатски долара, докато в Австралия забавянето на сделките е било с 52% на годишна база до 4,9 милиарда долара.
Азиатско-Тихоокеанският офис сектор остава най-ликвидният клас активи в региона, привличайки 30,6 милиарда долара инвестиции през първото полугодие, намалявайки със скромните 8% на годишна база в сравнение с миналата година. Индустриалните и логистични инвестиции (14,6 милиарда долара) са намалели с 37% спрямо рекордните обеми през 2021 г., докато внедряванията в активи за търговия на дребно (14,0 милиарда долара) са намалели с 31% на годишна база. Инвестициите в алтернативни активи (1,4 милиарда долара), като центрове за данни, са спаднали умерено, допълват анализаторите и цитират 12% понижение на годишна база. В знак на по-дългосрочната позитивност в сектора на недвижимите имоти в Азиатско-Тихоокеанския регион, фондовете, фокусирани върху развитието на логистиката, жилищата, центровете за данни, както и Индия и Югоизточна Азия, продължават да осигуряват финансови ангажименти от глобални и регионални институционални инвеститори.
По данни на JLL, блокиранията заради пандемията са натежали върху Китай през първата половина на годината с обеми на инвестициите от 14,1 милиарда долара, което представлява свиване от 39% на годишна база. Обемите в Япония (11,5 милиарда долара) са намалели с 33% през същия период поради липса на логистични трансакции. Дейността в Австралия пък е намаляла с 27% на годишна база, за да завърши полугодието с резултат от 9,8 милиарда долара. Южна Корея (15,3 милиарда долара) се очертава като най-големия пазар в региона по обем инвестиции, оставайки без промяна на годишна база, подкрепен от сделки с офиси, включително „SK U-Tower“ и „A+ Asset Tower“ в Сеул. Печалби са регистрирани в Сингапур ($9,3 милиарда) с 81% ръст на годишна база и в Хонг Конг ($5,0 милиарда) - ръст от 18%.
Памела Амблър, ръководител на отде в JLL е коментирала за „The World Property Journal“, че пазарът се е приспособил към новите реалности през първото полугодие на 2022-ра, което се е отразило в по-приглушена инвестиционна активност. Според нея, капиталът остава ангажиран с пазара на недвижими имоти в Азиатско-Тихоокеанския регион, но внедряването ще бъде по-селективно, тъй като инвеститорите играят дълга игра и цените на финансовите пазари се затягат към всякакви инвестиции в обозримо бъдеще.
Сред най-силно засегнатите е бил Китай, където обемите на инвестициите са се свили с 61% на годишна база до 5,8 милиарда долара на фона на пандемичните блокировки.
Липсата на логистични трансакции в Япония е довела до спад на активността на сделките с 8% на годишна база до исторически минимум от 5,3 милиарда щатски долара, докато в Австралия забавянето на сделките е било с 52% на годишна база до 4,9 милиарда долара.
.png) |
Стюарт Кроу - изпълнителен директор „Капиталови пазари в Азиатско-Тихоокеански регион“ в JLL: „Инвестиционните обеми през първата половина на годината намаляха умерено от високата база, определена през 2021 г., тъй като се появиха външни фактори, довели до коригиране на инвеститорите на стратегиите за разгръщане на капитал, за да се приведат в съответствие с по-агресивен цикъл на затягане на лихвените проценти. Окуражаващо е, че нивата на „сух прах“ остават високи и ние виждаме, че апетитът за реални активи остава силен. Съществуват ясни възможности и ние съветваме клиентите да очакват нова фаза на откриване на цените да остане доминираща тема за остатъка от 2022 г., тъй като макроикономическите ветрове и продължаващият инфлационен натиск влияят на решенията". |
Азиатско-Тихоокеанският офис сектор остава най-ликвидният клас активи в региона, привличайки 30,6 милиарда долара инвестиции през първото полугодие, намалявайки със скромните 8% на годишна база в сравнение с миналата година. Индустриалните и логистични инвестиции (14,6 милиарда долара) са намалели с 37% спрямо рекордните обеми през 2021 г., докато внедряванията в активи за търговия на дребно (14,0 милиарда долара) са намалели с 31% на годишна база. Инвестициите в алтернативни активи (1,4 милиарда долара), като центрове за данни, са спаднали умерено, допълват анализаторите и цитират 12% понижение на годишна база. В знак на по-дългосрочната позитивност в сектора на недвижимите имоти в Азиатско-Тихоокеанския регион, фондовете, фокусирани върху развитието на логистиката, жилищата, центровете за данни, както и Индия и Югоизточна Азия, продължават да осигуряват финансови ангажименти от глобални и регионални институционални инвеститори.
По данни на JLL, блокиранията заради пандемията са натежали върху Китай през първата половина на годината с обеми на инвестициите от 14,1 милиарда долара, което представлява свиване от 39% на годишна база. Обемите в Япония (11,5 милиарда долара) са намалели с 33% през същия период поради липса на логистични трансакции. Дейността в Австралия пък е намаляла с 27% на годишна база, за да завърши полугодието с резултат от 9,8 милиарда долара. Южна Корея (15,3 милиарда долара) се очертава като най-големия пазар в региона по обем инвестиции, оставайки без промяна на годишна база, подкрепен от сделки с офиси, включително „SK U-Tower“ и „A+ Asset Tower“ в Сеул. Печалби са регистрирани в Сингапур ($9,3 милиарда) с 81% ръст на годишна база и в Хонг Конг ($5,0 милиарда) - ръст от 18%.
Памела Амблър, ръководител на отде в JLL е коментирала за „The World Property Journal“, че пазарът се е приспособил към новите реалности през първото полугодие на 2022-ра, което се е отразило в по-приглушена инвестиционна активност. Според нея, капиталът остава ангажиран с пазара на недвижими имоти в Азиатско-Тихоокеанския регион, но внедряването ще бъде по-селективно, тъй като инвеститорите играят дълга игра и цените на финансовите пазари се затягат към всякакви инвестиции в обозримо бъдеще.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
