Има ли достатъчно жилища в България и на какви цени се продават?
Анализ на „Bulgarian properties“ за тенденциите на пазара на недвижими имоти в България.
Снимка: r-varna.com
25.07.2022 | 11:56
Обзор
Анализ на „Bulgarian properties“ за тенденциите на пазара на недвижими имоти в България, в частност – в големите градове, през първото шестмесечие на 2022 г., показва наличието на дисбаланс между търсенето на купувачите и предложенията на продавачите. Недостатъчният брой оферти е причина както за ускорения растеж на цените, така и забавянето в ръста на продажбите. Особено актуални навсякъде са апартаменти ново строителство в периферни квартали, където стойностите са по-ниски, в сравнение с централните градски части.
Недвижими имоти в София
Проектите за ново строителство на апартаменти в София са стартирали по-бавно тази година заради повишаващите се цени на материалите и трудностите с доставките, а много от собствениците на имоти са се изтеглили от пазара заради високата инфлация, което допълнително е намалило предлагането, коментира изпълнителният директор на „Bulgarian Properties“, Полина Стойкова MRICS. Растящите доходи (около 10% за страната и 12% за София) и спестявания покрай пандемията, както и изгодните лихви по ипотечните кредити пък са подкрепили желанието за инвестиции на купувачите.
Войната и инфлацията са дали допълнителен стимул на търсенето с цел инвестиция, тъй като имотите продължават да са един от най-сигурните активи. Това е добавило допълнителен стрес на пазара, като недостиг на предложения е бил усетен дори във ваканционните курорти и в селата. По данни на компанията-анализатор, всички тези фактори са довели до ръст в цените на предлаганите имоти в София от 21% през второто тримесечие на годината – най-бързият темп от 2008 г.
По данните на Агенцията по вписванията, за същия период сделките с имоти в страната са нараснали само с 4,3% спрямо април-юни 2021 г. В София е регистрирано увеличение от едва 0,28% на годишна база след 30% ръст през миналата година. Средната покупна цена на имот в столицата през второто тримесечие на 2022 г. е била 1 425 евро/кв.м при 1 345 евро/кв.м през първото и 1 175 евро/кв.м година по-рано.
Недвижими имоти в Пловдив
За разглеждания времеви диапазон, цените на пазара на недвижими имоти в Пловдив също отбелязват увеличение, достигайки средна цена от 957 евро/кв.м. Годишният темп на растеж се ускорява от 4-5% през 2021 г. до 10-15% в началото на тази година, сочи анализът, което го нарежда на второ място след София.
Недвижими имоти във Варна
Морската столица заема 3-тото място по ръст на цените след София и Пловдив. Стойностите на предлаганите недвижими имоти във Варна са се покачили с близо 11% през второто тримесечие на годината, достигайки средна цена от 971 евро/кв.м. С това тя изпреварва Бургас и се връща на второ място по най-високи цени на жилищата в страната, отбелязва Полина Стойкова MRICS. По данни на Агенцията по вписванията, за оживлението на пазара говори и отбелязаният ръст в продажбите там от 35% през първото тримесечие и 10,6% през второто, които са доста над средното ниво за големите градове в страната.
Недвижими имоти в Бургас
Данните на „Bulgarian Properties“ сочат още, че през първото тримесечие на 2022 г. средната цена на предлаганите апартаменти в Бургас е била близка до тази в Пловдив - 956 евро/кв.м. По-забавеният ръст на цените във втория по големина морски град се дължи на спецификите му, а именно, че той расте основно в посока на кварталите с традиционно по-ниски цени като „Меден рудник“, „Славейков“ и „Сарафово“, тъй като там са наличните терени за ново строителство. Следователно и основното търсене и предлагане е концентрирано там, което занижава стойностите на средните пазарни цени.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
