Между 60 и 250 хил. € за имот в София: кои райони са по-изгодни?
Различни социологически доклади и статистики на агенции за недвижими имоти в мрежата показват, че в масовия случай родният купувач предпочита двустайни или тристайни жилища.
Ето кои са най-предпочитаните райони и защо:
1. „Младост” /средно 900 евро/кв.м. / – един от най-гъсто заселените райони след „Люлин”. Има добра транспортна комуникация, магазини на големи търговски вериги, денонощни аптеки, детски градини и училища. Предпочитан е от хора на средна възраст и млади семейства.
София, „Младост 2“- 69 m2 , 61 971 € - 898 €/m2
Всички имоти в София Младост 2 можете да намерите тук: www/domaza.bg/недвижими_имоти_в_софия_младост_2/
2. „Изток” /средно 1230 евро/кв.м. тухлен апартамент и 1030 евро/кв.м. панелен/ - най-скъпият квартал на София! Изключително тих и подреден, с добра инфраструктура. Жителите му са предимно от „третата възраст”, което е и една от причините младите хора да го избягват освен, че имот там не е по джоба им. Предимно старо строителство, но има и много добре изпълнени нови кооперации.
София, „Изток“ - 287.13 m2 , 256 000 € - 892 €/m2
3. „Лозенец” /средно 1180 евро/кв.м./ - въпреки гъстотата на застрояването, този район е предпочитан заради близостта му до центъра на града – 10 мин. пешеходно разстояние. Това е един от по-новите квартали на столицата с добри транспортни комуникации, търговски центрове, заведения, училища и детски градини. Някои части от него обаче са изложени на денонощен шум от трафикът по булевардите. Без възрастови особености на клиентите, които го предпочитат.
София, „Лозенец“ - 135 m2 , 160 000 € -1 185 €/m2
4. „Дианабад” /средно 980 евро/кв.м./ - предпочитан е от много родители на студенти и млади семейства. В близост има парк, метро и градски транспорт. Минусът е, че няма много големи магазини. Във форуми се коментира, че сравнително често се случват дребни кражби, а и няма достатъчно места за паркиране. Като цяло обаче мнението за квартала е добро.
София, „Дианабад“ - 69.78 m2 , 74 737 € - 1 071 €/m2
Всички имоти в София Дианабад можете да намерите тук: www.domaza.bg/недвижими_имоти_в_софия_дианабад/
5. Централна част /средно 1120 евро/кв.м./ - хората, които нямат личен автомобил и/или работят в центъра, често търсят жилище, което да е близо до работното им място, институциите и културните средища без да им създава затруднение в придвижването. Броят на детските градини и училищата е много по-малък в сравнение с кварталите. Преобладава старото строителство. Шумът е един от недостатъците.
София, център - 116 m2 , 145 000 € - 1 250 €/m2
6. „Надежда” /средно 800 евро/кв.м. тухлен апартамент и 650 евро/кв.м. панелен/ -
както „Младост” и „Люлин”, този квартал има няколко части – от 1-ва до 6-та част. Всички те са близо до Автогарата и ЖП гарата, централната част на града, имат добри транспортни връзки, детски градини и училища. Метро станции са изградени в „Надежда” 2 и „Надежда” 6, където се намира и Северният парк. В близост е и стадион „Локомотив”.
София, „Надежда“1 - 73 m2 , 60 000 € - 822 €/m2
Всички имоти в София Надежда център можете да намерите тук: www.domaza.bg/недвижими_имоти_в_софия_надежда/
Реален бюджет и нереални критерии. Как да сключим изгодна сделка?
Първи и последен етаж
Първи етаж:
- подходящ за семейства с малки деца – шумът от игрите им няма да пречи на никого, а транспортирането на детски колички е много по-удобно;
- възрастни и трудно подвижни хора;
- независимост от асансьор.
Последен етаж:
- по-добра гледка и по-голяма шумоизолация от улицата;
- липса на съседи от горни етажи, които да нарушават спокойствието.