Предстоящи законодателни промени ще решават обществено значими проблеми с устройството и застрояването на Столичната община
Предстоящи законодателни промени ще решават обществено значими проблеми с устройството и застрояването на Столичната община
11.10.2016 | 09:27
Недвижими имоти
На сайта на портала за обществени консултации www.strategy.bg е публикуван проект на Закон за изменение и допълнение на закона за устройство и застрояване на Столична община, като срокът за публично обсъждане и изразяване на коментари и становища по проектодокумента е до 17 октомври. Основната цел на предвидените промени е да се възпрепятства презастрояването в устройствените зони, предназначени за ниско застрояване, съгласно Общия устройствен план (ОУП) на столичната община. Предлага се и специален ред за изработване и изменения на подробните устройствени планове (ПУП), който да ограничи строителството на нови големи жилищни сгради без нужната инфраструктура и върху зелени площи.
Съгласно предвидените изменения, столичната администрация ще има правомощията да не разрешава строителството на сгради с предвидените в Закона за устройството на територията максимални парамерти за застрояване, ако тези сгради не са подходящи за съответната устройствена зона. Устройствените показатели за височина, плътност и интензивност на застрояването в отделните квартали и райони на София ще се одобряват от Столичния общински съвет. Разписаните законодателни промени предвиждат също за строителство на нови жилищни сгради с разгъната застроена площ (РЗП) над 20 хил. кв.м, да не се разрешава стартиране на строежа, без да е осигурена съответната транспортно-комуникационна инфраструктура - прилежащи улични и пътни връзки. От инвеститорите ще се изизсква да представят и актуален анализ на транспортното обслужване в предназначения за застрояване район, с оглед съществуващия и бъдещ транспортен трафик.
Предвид все по-трудното осигуряване на места за паркиране в динамично развиващия се столичен град, внесеният за публично обсъждане законопорект за изменение и допълнение на закона за устройство и застрояване на столична община предвижда паркингите и зелените площи да станат задължителни елементи от структурата на новоизражданите жилищни комплекси. По отношение на подземните гаражи към жилищните комплекси се предвижда изискване за задължително озеленяване, включително с висока дървесна растителност, върху цялата площ над гаражните пространства. В тази връзка в законопроекта се въвежда понятието "терени за озеленяване в жилищните комплекси", които ще се залагат и при изготвянето на съответните ПУП. Задължителен елемент от жилищните комплекси стават и детските площадки, като за разрешаване на тяхното строителство се предвижда да се изискват визи за проектиране.
Съгласно предвидените изменения, столичната администрация ще има правомощията да не разрешава строителството на сгради с предвидените в Закона за устройството на територията максимални парамерти за застрояване, ако тези сгради не са подходящи за съответната устройствена зона. Устройствените показатели за височина, плътност и интензивност на застрояването в отделните квартали и райони на София ще се одобряват от Столичния общински съвет. Разписаните законодателни промени предвиждат също за строителство на нови жилищни сгради с разгъната застроена площ (РЗП) над 20 хил. кв.м, да не се разрешава стартиране на строежа, без да е осигурена съответната транспортно-комуникационна инфраструктура - прилежащи улични и пътни връзки. От инвеститорите ще се изизсква да представят и актуален анализ на транспортното обслужване в предназначения за застрояване район, с оглед съществуващия и бъдещ транспортен трафик.
Предвид все по-трудното осигуряване на места за паркиране в динамично развиващия се столичен град, внесеният за публично обсъждане законопорект за изменение и допълнение на закона за устройство и застрояване на столична община предвижда паркингите и зелените площи да станат задължителни елементи от структурата на новоизражданите жилищни комплекси. По отношение на подземните гаражи към жилищните комплекси се предвижда изискване за задължително озеленяване, включително с висока дървесна растителност, върху цялата площ над гаражните пространства. В тази връзка в законопроекта се въвежда понятието "терени за озеленяване в жилищните комплекси", които ще се залагат и при изготвянето на съответните ПУП. Задължителен елемент от жилищните комплекси стават и детските площадки, като за разрешаване на тяхното строителство се предвижда да се изискват визи за проектиране.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
