Пазарът на недвижими имоти в Чикаго става все по-зле
Инвеститорите и собствениците на имоти в Чикаго се страхуват от ново увеличение на данъчните ставки
choosechicago.com
24.12.2019 | 12:52
Недвижими имоти | Имиграция
В американския град Чикаго, щата Илинойс, се намира най-голямата българска диаспора не само в САЩ, но и в света – това сочат проучвания на различни институции. По-голямата част от сънародниците ни са се установили в северозападните предградия, като предимно живеят под наем. В Чикаго има две български училища, православни храмове, български медии - пет български вестника, радио канал, телевизионен и сателитен канал с емисии на български език, множество културни и учебни центрове, заведения за хранене и магазини. Тези, които нямат намерение да се връщат в България и търсят начин да купят недвижими имоти в Чикаго, а и всички други инвеститори е добре да знаят каква е актуалната ситуация на пазара там.
Изданието „The Wall Street Journal“ съобщава, че търговските недвижими имоти в града са се представили най-зле от всички други големи райони през цялата 2019г., като дори изостават от пазара в Хонг Конг. Цените на офис сгради, на малките търговски обекти, на хотели и апартаменти в Чикаго са се понижили с 4,1% през последната година, сочат данните на „Real Capital Analytics“, цитирани от „The Journal“. Общият размер на продажбите на търговски недвижими имоти в окръг Кук, който включва Чикаго, потъва с 42% тази година, допълват анализаторите. Според Федералната агенция за жилищно финансиране, цените на жилищата са нараснали с 1,5% в сравнение с третото тримесечие на 2018 г., но средният ръст за страната, за същия период, е бил 4,9%.
Комбинацията от страховете за увеличаване на данъците и по-лошия от очакваното икономически растеж оказва очевидно негативно влияние върху пазара на недвижими имоти в Чикаго през 2019 г. Градът вече има втория по големина в САЩ данък върху жилищната собственост, но ставките могат да скочат още по-високо, според изследователската фирма „Green Street Advisors“, заради нов метод за оценка на имотите. Освен това, градската управа търси начини да изплати огромни пенсионни дългове, но експертите предупреждават, че увеличаването на данъците с такава цел, може да прогони работниците далеч от Чикаго. Броят на обявите за работа в града вече е спаднал с 0,5% през ноември в сравнение със същия период преди година, сочат данните на „Glassdoor“, цитирани от „The Journal“, което е под средното ниво за страната.
Изданието „The Wall Street Journal“ съобщава, че търговските недвижими имоти в града са се представили най-зле от всички други големи райони през цялата 2019г., като дори изостават от пазара в Хонг Конг. Цените на офис сгради, на малките търговски обекти, на хотели и апартаменти в Чикаго са се понижили с 4,1% през последната година, сочат данните на „Real Capital Analytics“, цитирани от „The Journal“. Общият размер на продажбите на търговски недвижими имоти в окръг Кук, който включва Чикаго, потъва с 42% тази година, допълват анализаторите. Според Федералната агенция за жилищно финансиране, цените на жилищата са нараснали с 1,5% в сравнение с третото тримесечие на 2018 г., но средният ръст за страната, за същия период, е бил 4,9%.
Комбинацията от страховете за увеличаване на данъците и по-лошия от очакваното икономически растеж оказва очевидно негативно влияние върху пазара на недвижими имоти в Чикаго през 2019 г. Градът вече има втория по големина в САЩ данък върху жилищната собственост, но ставките могат да скочат още по-високо, според изследователската фирма „Green Street Advisors“, заради нов метод за оценка на имотите. Освен това, градската управа търси начини да изплати огромни пенсионни дългове, но експертите предупреждават, че увеличаването на данъците с такава цел, може да прогони работниците далеч от Чикаго. Броят на обявите за работа в града вече е спаднал с 0,5% през ноември в сравнение със същия период преди година, сочат данните на „Glassdoor“, цитирани от „The Journal“, което е под средното ниво за страната.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
