Наемателите на недвижими имоти в ОАЕ преминават от чекове за наем към директен дебит
Все още не е решено от коя дата чековете за плащане на наеми за недвижими имоти в ОАЕ ще останат в миналото.
Снимка: Gulf News
08.07.2022 | 09:44
Недвижими имоти | Бизнес
Пазарът на недвижими имоти в ОАЕ се движи достатъчно интензивно, за да се откаже от това, което беше стандартна практика от десетилетия – наемателите да издават множество чекове на своите наемодатели за месечните плащания. Занапред всички подобни трансакции ще се уреждат чрез директни дебити по банков път, твърдят източници на „Gulf News“. По-рано тази седмица поземленият отдел на Дубай потвърди споразумение с Emirates NBD като част от процеса. Преходът от чекове към директни дебити тепърва ще придобие по-голяма популярност. Според експерти в бранша, основният положителен резултат ще бъде навременното плащане, както и ликвидиране на опасността от загубени чекове или нередовни подписи.
От кога ще са в сила промените за наемателите на недвижими имоти в ОАЕ?
Властите все още не са уточнили дата, от която чековете ще останат в миналото, но е възможно да отнеме повече време, тъй като има много корпоративни наематели, които първо ще трябва да отчитат тази нова услуга като част от техните вътрешни счетоводни политики. Ако степента на успех е висока, това ще спести време и усилия на разработчиците и наемодателите, и тогава ще има по-бързо приемане, уверени са местни агенти на недвижими имоти. Според тях, Covid също е изиграл роля за приемане на това нововъведение, защото някои от най-големите предприемачи-наемодатели в ОАЕ са позволявали на наемателите да плащат задълженията си през това време или чрез кредитните си карти, или чрез директни дебити – по-често срещаната практика.
Какви ще са таксите и как ще работи системата?
За момента големите предприемачи-наемодатели начисляват допълнителна такса за наемателите, които искат да направят директен дебит, а понякога може и да изискват резервен чек с по-късна дата като гаранция. Експерти смятат, че Централната банка на ОАЕ винаги е имала планове да придвижи тази инициатива, така че би трябвало да е успешна. Плащанията с чекове за наем скоро ще бъдат автоматизирани и дигитализирани чрез активиране на събирането на наеми чрез системата за директен дебит на централната банка на ОАЕ (UAEDDS). Това ще „облагодетелства“ наемодателите и компаниите за управление на имоти, като елиминира административните дейности, необходими за ръчно управление на чекове. Индивидуални инвеститори от чужбина, които искат да закупят имот в Дубай, могат да отворят чуждестранни спестовни сметки в Emirates NBD, което ще помогне за улесняване на тяхната покупка, управление на имота и събирането на наеми.
От кога ще са в сила промените за наемателите на недвижими имоти в ОАЕ?
Властите все още не са уточнили дата, от която чековете ще останат в миналото, но е възможно да отнеме повече време, тъй като има много корпоративни наематели, които първо ще трябва да отчитат тази нова услуга като част от техните вътрешни счетоводни политики. Ако степента на успех е висока, това ще спести време и усилия на разработчиците и наемодателите, и тогава ще има по-бързо приемане, уверени са местни агенти на недвижими имоти. Според тях, Covid също е изиграл роля за приемане на това нововъведение, защото някои от най-големите предприемачи-наемодатели в ОАЕ са позволявали на наемателите да плащат задълженията си през това време или чрез кредитните си карти, или чрез директни дебити – по-често срещаната практика.
Какви ще са таксите и как ще работи системата?
За момента големите предприемачи-наемодатели начисляват допълнителна такса за наемателите, които искат да направят директен дебит, а понякога може и да изискват резервен чек с по-късна дата като гаранция. Експерти смятат, че Централната банка на ОАЕ винаги е имала планове да придвижи тази инициатива, така че би трябвало да е успешна. Плащанията с чекове за наем скоро ще бъдат автоматизирани и дигитализирани чрез активиране на събирането на наеми чрез системата за директен дебит на централната банка на ОАЕ (UAEDDS). Това ще „облагодетелства“ наемодателите и компаниите за управление на имоти, като елиминира административните дейности, необходими за ръчно управление на чекове. Индивидуални инвеститори от чужбина, които искат да закупят имот в Дубай, могат да отворят чуждестранни спестовни сметки в Emirates NBD, което ще помогне за улесняване на тяхната покупка, управление на имота и събирането на наеми.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
