Китай събаря небостъргачи в опит да даде тласък на застоялата икономика
Китай има огромни необитаеми „градове-призраци“ заради огромни дългове на строителните предприемачи, в следствие на което разрушаването се е увеличило.
Снимка: GoGetIt
24.08.2022 | 11:00
Недвижими имоти | Икономика
Събарят се кули и се спира строителството на сгради, в които могат да се настанят 75 милиона души, докато правителството на Си Дзинпин се стреми да подкрепи застоялия пазар на недвижими имоти в Китай. Анализатори предупреждават, че Пекин е възприел стратегия „построй, пауза, разруши, повтори“, тъй като китайските власти се стремят да ограничат предлагането, за да избегнат спад в цените на жилищата и да стимулират икономическата активност чрез повече строителство. Изследователи от „Fathom Consulting“ разкриват, че около 3 милиарда квадратни метра жилища са били спрени или разрушени през последните години. Китай има огромни необитаеми „градове-призраци“ заради огромни дългове на строителните предприемачи, в следствие на което разрушаването се е увеличило.
Експертите са коментирали за „The Telegraph“, че завършването на един жилищен проект отнема средно „зашеметяващите“ 8 години, тъй като доставките „се подават капково в системата“. Според тях, ключов политически инструмент за манипулиране на предлагането е да се разпореди спиране на проектите по време на строителната фаза, което позволява количеството на строящите се нови жилища да продължи да расте, поддържайки краткосрочния икономически растеж без да наводнява пазара и да понижава цените. Припомняме, че доверието в сектора на недвижими имоти в Китай се срина след кризата в някои от задлъжнелите предприемачи. Имотният гигант „Evergrande“ изпадна в неизпълнение на дълга си, след като взе агресивно заеми, като много китайски купувачи бяха изложени на риск, като разграбиха имоти, преди дори да е започнало строителството.
С кумулативния запас от свободен капацитет от удивителните 10 милиарда квадратни метра, изглежда, че Китай е прибягнал до разрушаване, за да намали част от този излишък. Започнатите жилищни сгради отдавна са надхвърлили завършените, което е довело до нарастващ запас от домове „в процес на изграждане“. Анализаторите намират като единствено обяснение за тази празнина спирането на строителството на имоти и разрушаването им. Друга стъпка в подкрепа на сектора е решението на китайското правителство да намали разходите за ипотечни кредити - Централната банка е понижила основната лихва по 5-годишния заем с 0,15 процентни пункта до 4,3%, което се равнява на рекордното намаление, направено през май. Отпускат се и специални заеми за строителни предприемачи на стойност 200 милиарда китайски юана (£25 милиарда), за да им се помогне да завършат проектите, които вече са продадени. Прогнозите на S&P сочат, че продажбите на имоти в страната ще спаднат с една трета тази година - резултат, по-лош от този по време на финансовата криза.
Експертите са коментирали за „The Telegraph“, че завършването на един жилищен проект отнема средно „зашеметяващите“ 8 години, тъй като доставките „се подават капково в системата“. Според тях, ключов политически инструмент за манипулиране на предлагането е да се разпореди спиране на проектите по време на строителната фаза, което позволява количеството на строящите се нови жилища да продължи да расте, поддържайки краткосрочния икономически растеж без да наводнява пазара и да понижава цените. Припомняме, че доверието в сектора на недвижими имоти в Китай се срина след кризата в някои от задлъжнелите предприемачи. Имотният гигант „Evergrande“ изпадна в неизпълнение на дълга си, след като взе агресивно заеми, като много китайски купувачи бяха изложени на риск, като разграбиха имоти, преди дори да е започнало строителството.
С кумулативния запас от свободен капацитет от удивителните 10 милиарда квадратни метра, изглежда, че Китай е прибягнал до разрушаване, за да намали част от този излишък. Започнатите жилищни сгради отдавна са надхвърлили завършените, което е довело до нарастващ запас от домове „в процес на изграждане“. Анализаторите намират като единствено обяснение за тази празнина спирането на строителството на имоти и разрушаването им. Друга стъпка в подкрепа на сектора е решението на китайското правителство да намали разходите за ипотечни кредити - Централната банка е понижила основната лихва по 5-годишния заем с 0,15 процентни пункта до 4,3%, което се равнява на рекордното намаление, направено през май. Отпускат се и специални заеми за строителни предприемачи на стойност 200 милиарда китайски юана (£25 милиарда), за да им се помогне да завършат проектите, които вече са продадени. Прогнозите на S&P сочат, че продажбите на имоти в страната ще спаднат с една трета тази година - резултат, по-лош от този по време на финансовата криза.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
