Изпитани стратегии за печеливша инвестиция в недвижим имот
Изпитани стратегии за печеливша инвестиция в недвижим имот
27.09.2016 | 10:50
Недвижими имоти
В края на третото тримесечие на 2016 година анализаторите на пазара за недвижими имоти в България вече предвиждат, че краят на годината ще бъде белязан с активизирано жилищно строителство в големите градове, с ниски лихви по банковите ипотечни кредити и с плавно нарастващ дял на покупко-продажбите на имоти с инвестиционна цел – една от традиционните за българите алтернатива за вложение на парични средства. В основата на успеха на подобна инвестиция стои балансът между правилния избор на имот и на инвестиционна стратегия за неговото предназначение - покупко-продажба, отдаване под наем, ремонтиране, събиране и разделяне на имот, промяна на предназначението и т.н. Прилагането на някои изпитани стратегии би могло да се окаже изключително полезно за превръщане на придобития недвижим имот в наистина печеливша инвестиция.
Сред тези изпитани стратегии най-популярна е „покупката и бързата препродажба“ на недвижимия имот, която е препоръчителна за хора с добър търговски нюх и готовност за поемане на рискове, тъй като печалбата от подобна сделка не е с особено висока рентабилност и стойност, но пък се реализира за много кратък срок. За добавяне на по-висока стойност към имота е приложима стратегията „покупка и ремонтиране“, придобила голяма популярност в годините на пазарния бум. При тази стратегия е важно да се инвестира в имот, разположен в перспективен район и на цена под или максимум на пазарната му стойност, който след ремонтните дейности да привлича с перфектен вид и добра локация, защото бързата ликвидност е от съществено значение за увеличаване на добавената стойност и осигуряване на достатъчно капитал за нова печеливша инвестиция.
За хора, които искат да вложат парични средства в дългосрочна инвестиция е подходяща стратегията „покупка и задръжане“ на имота. Тъй като при тази стратегия, перспективата за развитие на имота е много важна, се препоръчва използването на професионален анализ и оценка, както относно демографските и икономически показатели на района за поупка на имот, така и относно типа, вида и строителните показатели на самия имот. Само така придобитият имот ще развива своя потенциал и ще увеличава стойността си във времето. Сходен е ефектът и на стратегията „покупка и отдаване под наем“, която в условията на ниски лихви на банките по спестовните влогове и на нестабилност на фондовите борси и капиталовите пазари, може да гарантира сигурност и дългосрочни допълнителни доходи. Важни условия за успеха на тази стратегия и за рентабилността на инвестицията са изборът на имот в район с добри демографски показатели, гарантирана заетост и високи наемни нива, възможността в големите градове имотът да бъде отдаван на под наем и на хотелски начала, както и правилното съотношението на коефициентите наем спрямо цена на имота и цена спрямо доход.
Сред тези изпитани стратегии най-популярна е „покупката и бързата препродажба“ на недвижимия имот, която е препоръчителна за хора с добър търговски нюх и готовност за поемане на рискове, тъй като печалбата от подобна сделка не е с особено висока рентабилност и стойност, но пък се реализира за много кратък срок. За добавяне на по-висока стойност към имота е приложима стратегията „покупка и ремонтиране“, придобила голяма популярност в годините на пазарния бум. При тази стратегия е важно да се инвестира в имот, разположен в перспективен район и на цена под или максимум на пазарната му стойност, който след ремонтните дейности да привлича с перфектен вид и добра локация, защото бързата ликвидност е от съществено значение за увеличаване на добавената стойност и осигуряване на достатъчно капитал за нова печеливша инвестиция.
За хора, които искат да вложат парични средства в дългосрочна инвестиция е подходяща стратегията „покупка и задръжане“ на имота. Тъй като при тази стратегия, перспективата за развитие на имота е много важна, се препоръчва използването на професионален анализ и оценка, както относно демографските и икономически показатели на района за поупка на имот, така и относно типа, вида и строителните показатели на самия имот. Само така придобитият имот ще развива своя потенциал и ще увеличава стойността си във времето. Сходен е ефектът и на стратегията „покупка и отдаване под наем“, която в условията на ниски лихви на банките по спестовните влогове и на нестабилност на фондовите борси и капиталовите пазари, може да гарантира сигурност и дългосрочни допълнителни доходи. Важни условия за успеха на тази стратегия и за рентабилността на инвестицията са изборът на имот в район с добри демографски показатели, гарантирана заетост и високи наемни нива, възможността в големите градове имотът да бъде отдаван на под наем и на хотелски начала, както и правилното съотношението на коефициентите наем спрямо цена на имота и цена спрямо доход.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
