Земеделски земи „бели петна”
Придобиването на земеделска земя от физически и юридически лица през последните години става все по-популярно предвид възможността земята да се предоставя за ползване на арендатори срещу заплащане на рента. Земеделски земи се придобиват не само чрез прехвърлителни сделки, но и чрез наследяване. Това увеличи броя на собствениците на такива имоти, които не са добре запознати с правилата, касещи стопансиването на земеделските земи. Така някои собственици остават изненадани когато установят, че земята им се обработва от някой арендатор без да са сключвали договор с него и дори без да са информирани за това.
Но въпреки липсата на договор за аренда или наем, напълно възможно е и без изрично съгласие на собстеника земята да се обработва законно от друго лице. Това се получава когато арендаторът (земеделски производител) е подал заявление до Общината, че иска да участва в разпределението на т.нар. „бели петна” които се намират в обработвания от него масив. С понятието „бели петна” се обозначават неформално земите, от които собстениците не се интересуват съществено и са ги оставили пустеещи. За да няма земята такъв статут е небходимо притежателят й да подаде декларация по чл. 69 от ППЗСПЗЗ в местната Общинска служба „Земеделие”. С тази декларация притежателят на земята декларира формата на стопанисване и начина на трайно ползване на всеки от земеделските си имоти. В случай, че не желае имотите му да се включват в масиви за уедрено ползване като т.нар. „бели петна” това обстоятелство се посочва изрично в декларацията. Тази декларация се подава по образец ежегодно за всяка стопанска година (стопанската година обхваща периода от 01 октомври на настоящата година до 30 септември на следващата година) в срок най-късно до 31.07. Този механизъм е предвиден с цел да не пустеят земеделски земи, чиито собственици не се интересуват от тях.
Всяка година Общинска служба „Земеделие” с протокол разпределя по административен ред на местните арендатори земи, за които не е подадена такава декларация и не е заявено от собственика, че не желае земята му да се третира като „бяло петно”. Така разпределена на конкретен арендатор съответната земя може да се ползва от него напълно законно и дори да получава субсидии от държавата за обработването й. Нещо повече – въпреки, че ползва чужда земя арендаторът няма право да плаща рента на собственика й, а трябва да превежда парите за ползването й по специална сметка на съответната Областна дирекция „Земеделие”, от където собстеникът може да получи обезщетението за обработването на земята му, спазвайки определна процедура. За изплащането на тези средства се подава Заявление по образец, към което се прилагат няколко документа. Размерът на плащането е в съответствие със средното годишно рентно плащане за съответното землище за предходната година. Плащане се дължи само за тази част от имота, която е разпределена за обработване на съответния ползвател като “бяло петно”. В общинската служба могат да се претендират и да се получават суми най-много за три години назад.
