Задават се промени в данъчната политика спрямо собствениците на недвижими имоти в Лондон
Новата система обаче няма да бъде въведена универсално и все още има някои ключови въпроси, на които трябва да се отговори.
Снимка: Daniel Lynch
14.01.2021 | 10:45
Недвижими имоти
Стотици хиляди собственици на недвижими имоти в Лондон, които обаче не притежават земята, върху която е разположено жилището им, досега бяха „заседнали“ в непродаваеми домове с нарастващи текущи разходи. Изданието H&P обаче информира, че най-сетне за тях се задава малко светлина в края на тунела. „Феодалните“ закони за наемът, дължим от тях на собствениците на парцели, трябва да бъдат променени, процесите по удължаване на този род договори – улеснени, а своеобразните наеми – намалени. Ключовата промяна, разкрита от ресорния министър, Робърт Дженрик, е правото да се удължат лизинговите договори с почти 1000 години при нулев наем. Досега, някои собственици са начислявали прекомерни такси, за да преминат през този сложен и скъпоструващ процес, продължавайки периода с максимум 90 години. Експерти уточняват, че ако това време бъде намалено още, въпросните собственици на жилища ще се окажат в патова ситуация, защото без наем от около 80 години е почти невъзможно да се получи ипотека, а ако лизингът изтече, те изцяло ще се лишават от собствеността си. Съгласно новите, опростени договорености за удължаване, собствениците на недвижими имоти в Лондон ще могат да удължат договора си за наем до 990 години - ефективно и постоянно решение, което ще продължи до следващото хилядолетие.
Правителството е изчислило, че Лондон има най-висок дял от този тип домове, от всички останали региони в Обединеното кралство - 34 % от общия му жилищен фонд, или около 1,2 милиона индивидуални жилища. Новата система обаче няма да бъде въведена универсално и все още има някои ключови въпроси, на които трябва да се отговори. Министър Дженрик е коментирал, че сумата ще се основава на справедлива, проста, нова формула и ще бъде по-ниска от начислените в момента. Според moneysavingexpert.com, удължаването на наема за ползване на земя, която е прилежаща към един апартамент на стойност 200 000 британски лири, в момента е между 5000 и 24 000 лири в зависимост от продължителността на съществуващия лизинг, а правните такси - още 2500 лири. След като договорите бъдат удължение, собствениците-наематели вече няма да трябва да плащат годишни ренти. В момента, повечето контракти включват разходи, увеличаващи се с течение на времето, което също затруднява продажбата на имотите. Дженрик е съобщил, че този вид наеми за нови жилища в Лондон ще бъдат премахнати тази година. Не е известно обаче кога новите закони ще влязат в сила. Междувременно, хората, които живеят в жилищни блокове, ще могат да създават управляващи дружества със съседите си и да управляват своите собствени дела, вместо да се занимават с професионални кантори, които редовно са обвинявани в надценки за ремонти и такси за обслужване, и с недостатъчно представяне, когато става въпрос за поддържане на сградите. Този ход идва след поредица от доклади по въпроса, изготвени от Юридическата комисия, които осъждат „средновековната“ система на лизинг.
Правителството е изчислило, че Лондон има най-висок дял от този тип домове, от всички останали региони в Обединеното кралство - 34 % от общия му жилищен фонд, или около 1,2 милиона индивидуални жилища. Новата система обаче няма да бъде въведена универсално и все още има някои ключови въпроси, на които трябва да се отговори. Министър Дженрик е коментирал, че сумата ще се основава на справедлива, проста, нова формула и ще бъде по-ниска от начислените в момента. Според moneysavingexpert.com, удължаването на наема за ползване на земя, която е прилежаща към един апартамент на стойност 200 000 британски лири, в момента е между 5000 и 24 000 лири в зависимост от продължителността на съществуващия лизинг, а правните такси - още 2500 лири. След като договорите бъдат удължение, собствениците-наематели вече няма да трябва да плащат годишни ренти. В момента, повечето контракти включват разходи, увеличаващи се с течение на времето, което също затруднява продажбата на имотите. Дженрик е съобщил, че този вид наеми за нови жилища в Лондон ще бъдат премахнати тази година. Не е известно обаче кога новите закони ще влязат в сила. Междувременно, хората, които живеят в жилищни блокове, ще могат да създават управляващи дружества със съседите си и да управляват своите собствени дела, вместо да се занимават с професионални кантори, които редовно са обвинявани в надценки за ремонти и такси за обслужване, и с недостатъчно представяне, когато става въпрос за поддържане на сградите. Този ход идва след поредица от доклади по въпроса, изготвени от Юридическата комисия, които осъждат „средновековната“ система на лизинг.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
